Memiliki rumah yang aman dan nyaman
adalah impian semua orang. Selain kedua faktor tersebut, hal yang selalu
menjadi bahan pertimbangan sebelum membeli sebuah rumah adalah harga dari rumah
tersebut. Seiring perkembangan zaman, munculah inovasi baru membuat rumah
minimalis yang aman, nyaman, dan lebih terjangkau. Rumah minimalis saat ini
memang sudah menjadi pilihan favorit sebagai tempat tinggal bagi banyak orang.
Rumah minimalis yang memiliki konsep pengaturan perabot sesedikit mungkin ini
sekarang ini memang telah menjadi tren dan gaya hidup manusia modern. Dengan
terbatasnya lahan manusia memang dituntut untuk bisa memaksimalkan ruang yang
ada. Maka dengan adanya rumah minimalis yang inspirasinya diperoleh dari gaya
hidup Zen ini maka Anda kini bisa memiliki tempat tinggal yang nyaman dan
tenang meski hanya dengan lahan terbatas.
Nah bagi Anda yang memang
menginginkan rumah minimalis maka Anda harus mengetahui perkiraan biaya dalam
pembangunannya. Dalam penghitungan biaya pembangunan ini biasanya banyak orang
mendapati kesulitan dan kebingungan. Pasalnya biaya untuk membangun rumah
minimalis ini tergolong susah diprediksi. Butuh ketelitian dan kecermatan
bagi siapapun yang akan membangun sebuah rumah minimalis ini. Lalu seperti
apakah penghitungan biaya pembangunan rumah minimalis tersebut sebenarnya?
Berikut ulasannya.
Persiapan Membangun Rumah Minimalis
Untuk langkah awal dalam pembangunan
rumah minimalis ini Anda memang harus melakukan persiapan. Persiapan disini
digunakan untuk membuat rencana Anda dalam membangun rumah minimalis berjalan
dengan mulus dan sukses. Berikut beberapa persiapan yang perlu Anda siapkan
tersebut :
1. Menetapkan Tipe Rumah
Minimalis yang Akan Dibangun
Hal pertama untuk Anda siapkan dalam
pembangunan rumah minimalis adalah mengetahui dan menetapkan tipe rumah yang
akan Anda bangun. Rumah minimalis memang memiliki beberapa tipe yang tentunya
tiap tipenya memiliki biaya yang berbeda dalam pembangunannya. Apalagi jika
Anda juga memiliki beberapa faktor untuk dipenuhi dalam pembangunan rumah
seperti keinginan desain rumah yang kerap berubah, harga bahan bangunan
yang semakin mahal, atau membayar pekerjaan pembangunan yang menggunakan
tarif jasa borongan atau harian.
2. Menghitung Satu Persatu Kebutuhan
Rumah Minimalis Anda
Untuk memperoleh biaya secara
mendetail maka Anda memang diharuskan melakukan perhitungan satu persatu dari
kebutuhan rumah minimalis Anda. Sayangnya di lapangan masih banyak dijumpai
kasus orang yang beranggapan bahwa biaya membangun rumah bisa ditentukan
langsung. Misalnya jika luas bangunan 100 meter persegi dan harga jasa
pengerjaan 3 juta per meter persegi maka total biaya adalah sebesar 300 juta.
Padahal secara kenyataan untuk menentukan biaya pembangunan rumah
minimalis tak sesederhana yang dibayangkan. Maka lebih dari itu jika Anda ingin
mengetahui secara detail biaya pembangunan rumah minimalis maka Anda mau tak
mau harus mengalkulasi jumlah kebutuhan dan besar ruangan yang dibuat.
Hal-hal seperti spesifikasi bahan bangunan atau material yang digunakan,
aksesori dan perlengkapan rumah yang digunakan dan lainnya.
3. Siapkan Dana dan Mulailah
Membangun
Setelah Anda menentukan dan
menetapkan tipe rumah minimalis yang ingin Anda bangun dan juga menghitung
kebutuhan rumah minimalis per-item (satuan), maka langkah terakhir adalah
menyiapkan dana dan mulai membangun. Ingat Anda juga perlu menyediakan dana lebih
dari perhitungan awal, ini karena umumnya pembangunan rumah bisa jadi akan
melebih prediksi yang ada.
Menghitung Biaya Bangun Rumah Sistem Analisa
Harga Satuan
Urutan perhitungan biaya rumah minimalis
secara satuan atau per-item adalah sebagai berikut :
Membuat gambar rumah yang akan
dibangun.
Membuat spesifikasi material atau
rencana kerja dan syarat bangunan.
Membuat rincian daftar pekerjaan yang
akan dilaksanakan.
Menghitung volume masing – masing
item pekerjaan.
Mencari daftar harga upah dan bahan
terbaru.
Menghitung analisa harga satuan
setiap item pekerjaan.
Mengkalikan volume dengan analisa
harga satuan.
Membuat jumlah harga secara
keseluruhan.
Menambahkan angka hasil perhitungan
rencana anggaran biaya bangunan dengan PPN 10% dan nilai keuntungan borongan
yang akan diberikan kepada kontraktor.
Misalnya : jika Anda hendak membangun
rumah minimalis maka sebelumnya Anda perlu terlebih dahulu membuat gambar.
Selain itu rencanakan material apa yang akan digunakan. Setelah itu buatlah
rincian item pekerjaan yang akan dihitung harga satuannya secara umum
sebagai berikut:
persiapan (pembersihan lahan,
pendatangan material dan sebagainya)
pondasi (galian tanah, pemasangan
pondasi batu kali, urugan tanah kembali)
struktur beton bertulang seperti
sloof, kolom dan balok.
dinding meliputi pasangan dinding
batu bata berikut plesteran dan acian.
rangka atap dan finishing penutup
atap rumah.
Pekerjaan plafon rumah.
Pekerjaan lantai rumah.
Instalasi plumbing dan listrik rumah.
Pengecatan dan perapihan.
Masing-masing item pekerjaan di atas
kemudian bisa Anda hitung volumenya berdasarkan gambar bangunan yang sudah
disertai ukuran. Setelah itu hitunglah juga harga satuan pekerjaan yang
diakhiri dengan mengalihkan volume x harga satuan = harga item pekerjaan. Seperti
contoh adalah pada item pekerjaan pasangan batu kali Anda bisa hitung volumenya
sebesar 10 m3 dengan harga satuan sebesar Rp400.000. Dari sini maka bisa
diketahui bahwa biaya pekerjaan pasangan batu kali ini adalah 10m3 x Rp400.000
= Rp4.000.000.
Biaya Pembangunan Rumah Minimalis
Secara Umum (per-meter persegi)
Jika Anda memang memaksakan ingin
mengetahui biaya pembangunan secara umum maka Anda bisa melihat referensinya
berikut ini. Ingat biaya ini hanyalah berupa kisaran, jadi belum tepat seratus
persen. Jadi kisaran biaya yang umum pada pembangunan rumah minimalis
adalah :
Untuk luas bangunan seluas 100 meter
persegi biayanya antara Rp300 hingga Rp350 juta.
Untuk luas bangunan 101-300 meter
persegi biayanya sekitar Rp325 hingga Rp375 juta.
Untuk luas bangunan di atas 301 meter
persegi biayanya antara Rp350 hingga Rp400 juta.
Jika dibandingkan dengan perhitungan
per-item maka perhitungan secara umum berdasarkan luas bangunan biasanya akan
memakan biaya yang lebih besar. Pembengkakan biaya ini disebabkan oleh beberapa
hal seperti
Kesepakatan harga dengan kontraktor.
Luas areal dan jenis material yang
digunakan
Perizinan dan distribusi material
dari toko ke lokasi rumah
Maka jika Anda benar-benar ingin
mendapatkan daftar harga yang tepat ini maka selain menghitung per-item, Anda
bisa melakukan survei kisaran harga bahan bangunan dan biaya tukang yang
ada di daerah itu.
Hitungan Kasar Biaya Bangun Rumah
Minimalis 2 Lantai
Untuk Anda yang ingin mengetahui
detail biaya pembangunan rumah minimalis 2 lantai, maka Anda bisa membaca
informasi berikut ini. Adapun perkiraan anggaran biaya keseluruhan rata-rata
untuk membangun rumah minimalis 2 lantai ini adalah minimal Rp165 juta. Namun
jika Anda ingin membangun rumah minimalis 2 lantai tipe 60, maka Anda perlu
mempersiapkan anggaran antara Rp300 juta sampai Rp400 juta.
Perhitungan pembangunan rumah
minimalis dua lantai ini sendiri terdiri atas beberapa detail berikut ini.
Hitunglah pembiayaan bahan bangunan
per meter persegi. Pilihlah bahan bangunan yang kualitasnya bagus sekaligus,
dengan perkiraan per meter persegi dikalikan dengan seluruh luas bangunan.
Terakhir Anda bisa menghitung rencana
anggaran keseluruhan bangunan dengan rumus luas rumah dikalikan harga bangunan.
Misal menggunakan rumah tipe 60 m2dikalikan dengan harga bangunan per meter
persegi (Rp5 juta) sama dengan Rp300 juta.
Setelah Anda menghitung rincian biaya
bahan bangunan, hitunglah rincian biaya lainnya seperti biaya untuk arsitektur
dan biaya untuk kontraktor (jika Anda menggunakan kedua layanan tersebut)
Jika sudah, Anda total keseluruhan 3
biaya di atas. Apabila budget memungkinkan, tambahkan sekaligus penghitungan
properti dan biaya untuk menghias rumah Anda seperti pembangunan taman dan
pengisian properti ruang tamu dan dapur.
Biaya Bangun Rumah Minimalis Type 36
Bagaimana dengan rumah minimalis tipe
36? Jika Anda ingin membangun rumah minimalis tipe 36 satu lantai maka Anda
bisa membangunnya dengan budget Rp50 juta. Namun jika Anda ingin membangun
rumah berlantai 2, maka Anda harus menyiapkan uang minimal Rp90 juta.
Namun dengan rumah minimalis tipe 36 yang cukup kecil maka hal ini akan membuat
Anda harus pandai dalam melakukan penataan rumah.
Bangun Rumah Sesuai Impian Anda
Demikianlah
informasi mengenaibiaya pembangunan rumah minimalis. Jika Anda merencanakan
pembangunan rumahminimalis alangkah bijaknya jika Anda membaca dan memahami
artikel di atasdengan baik. Semoga dengan informasi ini Anda bisa membangun
rumah Anda sesuaidengan apa yang Anda inginkan dan Anda perhitungkan.
Anda mau bangun Rumah Minimalis ?
Hubungi kami segera :
Anda mau bangun Rumah Minimalis ?
Hubungi kami segera :
Raidkonstruksi
Ruko Pasirjambu Center No 11
Jl. Raya Soreang – Ciwidey
Bandung Jawa Barat 40973
Call : 0878 2383 6544 Wa : 0856 2473 1464 BBM : D76ACFOF
Call : 0878 2383 6544 Wa : 0856 2473 1464 BBM : D76ACFOF